Banco nebo nová nákupní galerie?

Od minulého roku rezonuje českolipskou veřejností otázka: „Co se stane s obchodním domem Banco?“ Zajímá nás váš názor.

Není to pouze otázka nových nákupních možností a další způsob trávení volného času obyvatel České Lípy a nejbližšího okolí, ale záležitost mající vliv na dopravní obslužnost a parkování v centru, bytí či nebytí českolipských živnostníků a jejich obchodů na pěší zóně a přilehlých ulicích nebo zaměstnanost, a to jak v pozitivním, tak negativním smyslu.

Záměr vlastníka objektu obchodního domu Banco, pražské společnosti MPP Alfa, vyšel najevo v první polovině loňského roku, kdy příslušný stavební úřad vydal na základě jeho žádosti demoliční výměr. Do věci se v té chvíli vložili někteří členové architektonického ateliéru SIAL (někdejší představitel SIALu architekt Emil Přikryl je autorem současné podoby objektu), kteří se obrátili na vedení města Česká Lípa s žádostí o pomoc při záchranně cenného historického objektu.

Česká komora architektů následně zaslala Ministerstvu kultury ČR návrh na prohlášení obchodního domu Banco (dříve URAN) za kulturní památku. Architekti označili za největší přednosti stavby její urbanistické začlenění do struktury města, kompozici jednotlivých průčelí s originálním keramickým obkladem nebo konstruktivisticky laděné obslužné rampy. Tento návrh byl však zamítnut.

Veřejnost dostala prostřednictvím místních sdělovacích prostředků možnost vyjádřit se k dané problematice a ukázalo se, že ač se většině hlasujících stávající objekt nelíbí, převládá obava, zda nová podoba centra města nebude jen změnou k horšímu.

Společnost CS Property Private, která ve spolupráci s vlastníkem objektu připravila návrh nové nákupní galerie na místě současného obchodního domu, informovala prostřednictvím svého zástupce Tomáše Honsnejmana, že se již v roce 2008 začala zabývat několika variantami revitalizace objektu. Jednou z možností byla i rekonstrukce a modernizace stávajícího objektu na moderní nákupní zařízení. Objekt však dle jejich názoru neodpovídá podmínkám dnešního trhu, zvláště pak požadavkům nájemců – především kvůli nedostatečné konstrukční výšce.

Plánem vlastníka je vytvořit v centru města dvoupodlažní nákupní galerii s vnitřní nákupní pasáží (cca 12 000 m2 obchodních ploch). Součástí objektu by měl být například supermarket, provozovny občerstvení, obchody s módou, drogerií, sportovními mi potřebami, aj. Jedním z hlavních předpokladů pro realizaci projektu je odkoupení parkoviště mezi obchodními domy Banco a Andy, které je ve vlastnictví města. Nová nákupní galerie má totiž stát nejen na ploše stávajícího objektu, ale pro výstavbu potřebuje i celou plochu pozemku tohoto parkoviště, které v současné chvíli nabízí přibližně 90 parkovacích míst (některé určené pro rezidenty bydlící v centru města). Českolipská veřejnost označila parkování v centru města jako jeden z nejbolavějších problémů a město nemá zájem o další zhoršení této situace. Vlastník objektu však počítá s vytvořením nových 230 parkovacích míst na střeše objektu a je dle svých slov ochoten jednat s městem o využití určitého počtu míst pro účely rezidentů.

Dále lze předpokládat, že po případném dokončení nové nákupní galerie dojde k nárůstu silniční dopravy v centru města v ulicích Sokolská, Boženy Němcové, Erbenova a Děčínská. Nárůst dopravní zátěže je možné předpokládat především na křižovatce ulic Sokolská a Děčínská (napojení místní komunikace na silnici II. třídy), která je již dnes problematická.

Již od počátku přípravy projektu musí investor řešit dopady projektu na dopravu v dané lokalitě, nutné bude zpracování dopravní studie se stanovením dopravních intenzit, dopadem na dopravu v lokalitě a minimálně návrhem na zkapacitnění křižovatky ulic Sokolská a Děčínská. Vznik nové nákupní galerie vyvolává i některé další otázky. Například zda se centrum České Lípy nezačne podobat Liberci, kde dala veřejnost přednost nákupu v nákupních centrech před obchody na hlavní pěší zóně a spousta z nich musela svůj provoz omezit nebo ukončit. Je v České Lípě dostatečná nákupní síla, která dokáže uživit další nákupní centrum, kterých je v našem městě několik?